Maison sur propriété de 2ha avec étangs

263.000€

Détail du bien

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Saint Gondon, village avec école et commerces, à 15 min de la gare de Gien.

Cette maison nichée dans un cadre bucolique comprend :
- Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et arrière-cuisine, séjour/salon avec cheminée insert, deux chambres, chambre d’appoint, bureau, rangement, salle de bains, WC.
- A l’étage : grande pièce à vivre, grenier.
- Terrasse en bord d'étang.

Garage indépendant non attenant.
La maison est équipée de radiateurs électriques, du double vitrage et d'une cheminée à insert.
L’ensemble sur une parcelle arborée de 2ha 40a 70ca disposant de 3 étangs.

Rez-de-chaussée :

Séjour/salon : 43m²

Cuisine : 8,3m²

Arrière-cuisine : 6,7m²

Chambre : 10,7m²

Chambre : 11,3m²

Chambre d’appoint : 8,3m²

Bureau : 6m²

Rangement : 11m²

Salle de bains.

WC.

 

A l’étage :

Grande pièce à vivre : 31,7m²

Garage.

Les avantages de ce bien :

– grande propriété au calme, arborée et disposant de 3 plans d’eau.
– terrasse au bord d’eau.
– grenier aménageable.

Le conseil de l’expert :

Idéal résidence secondaire ou personnes cherchant le calme champêtre d’une propriété avec plans d’eau“.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Honoraires charge vendeur

« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3580€ et 4880€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

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